Quy Trình Xây Dựng Nhà Ở – 7 Bước Cơ Bản Gia Chủ Nhất Định Phải Biết

Xây dựng nhà ở là việc quan trọng của đời người, đòi hỏi gia chủ phải có được sự chuẩn bị tốt nhất cả về phương diện tài chính lẫn thời gian. Quy trình xây dựng nhà ở sẽ trở nên hiệu quả nếu gia chủ biết cách phát triển một kế hoạch hoàn hảo, từ khâu ý tưởng đến hoàn thiện. Bài viết dưới đây của Gạch Bông CTS sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về 7 bước trong quá trình trình xây dựng nhà ở, bạn tham khảo nhé!

Quy Trình Xây Dựng Nhà Ở Cơ Bản

Quy trình xây dựng nhà ở gồm 7 bước cơ bản: Lập kế hoạch xây nhà, tìm hiểu về pháp lý và kiến thức xây dựng, làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng, xây dựng phần thô, xây dựng phần hoàn thiện, thi công decor nội thất, nghiệm thu công trình.

1. Lập Kế Hoạch Xây Nhà

Lập kế hoạch xây nhà là việc quan trọng mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng không được phép bỏ qua. Việc lập kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn nắm rõ công việc cần thực hiện, từ đó tối ưu thời gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả. Bạn cần phải làm rõ các yếu tố sau khi lập kế hoạch xây nhà chi tiết:

• Mục đích xây nhà: Xây nhà để ở, kinh doanh, hay cho thuê,…
• Chỗ ở tạm thời trong quá trình xây dựng nhà ở mới
• Diện tích và quy mô xây dựng, có sân vườn hay không, bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng, công năng công trình, phong cách kiến trúc là hiện đại hay tối giản, loại mái là mái bằng bê tông hay mái ngói, mái Nhật, mái Thái,…
• Sau khi định hình được phong cách thiết kế, bạn sẽ xác định được loại vật liệu cần sử dụng, có thể là gạch bông cổ điển, gạch hoa gió, gạch giả cổ, đá tự nhiên,…
• Ngân sách tài chính dự trù là bao nhiêu, chi phí đề phòng phát sinh như thế nào,… Tốt nhất, bạn nên xây dựng phương án chi phí dự trù đề phòng giá vật liệu tăng, giá nhân công tăng hoặc phát sinh tình huống khác,…

Khi đã vạch định những ý này, bạn sẽ có được bảng kế hoạch xây dựng nhà ở chi tiết, rõ ràng, đảm bảo các công việc được thực hiện khoa học.

2. Tìm Hiểu Về Kiến Thức Và Pháp Lý Xây Dựng Nhà Ở

Để thuận lợi trong việc xây nhà mới, gia chủ nên tìm hiểu các kiến thức cũng như các thủ tục pháp lý xây dựng cơ bản. Chủ đầu tư cần tìm hiểu về hồ sơ xin phép xây dựng, chi phí hồ sơ,… Hiện nay, thông qua các kênh trực tuyến internet, bạn không khó để tìm hiểu các thông tin này. Bên cạnh đó, gia chủ có thể tìm hiểu kiến thức và pháp lý xây dựng thông qua người thân, đồng nghiệp, hoặc có thể đến trực tiếp văn phòng của đơn vị nhà thầu để được tư vấn chi tiết.

3. Lắng Nghe Và Trao Đổi Ý Kiến Với Đơn Vị Nhà Thầu Xây Dựng

KTS, kỹ sư là những người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà ở. Họ sẽ là người tư vấn cho bạn giải pháp xây dựng nhà ở tối ưu chi phí nhất có thể. Các KTS chuyên nghiệp sẽ lắng nghe mong muốn của gia chủ, giải đáp các thắc mắc liên quan đến bố trí mặt bằng, giấy phép xây dựng, chi phí xây dựng nhà trọn gói, vật tư xây dựng, thời gian hoàn thiện,… Do đó, khi làm việc với đơn vị nhà thầu, gia chủ cần chia sẻ ý tưởng một cách chi tiết với họ, họ sẽ là những người giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng đó một cách hoàn hảo nhất.

Qua quá trình trao đổi, làm việc với đơn vị nhà thầu, gia chủ sẽ phần nào đưa ra được đánh giá sự chuyên nghiệp và mức độ uy tín của nhà thầu, từ đó đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp nhất. Theo các chuyên gia, chủ đầu tư nên lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay để có thể tối ưu thời gian hiệu quả nhất.

4. Xây Dựng Thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), làm ván khuôn, gia công thép, xây tường gạch. Giai đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ, tính toán kỹ lưỡng đảm bảo tính chuẩn xác từ bản vẽ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Chất lượng phần thô cũng tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình.

Các hạng mục xây dựng phần thô gồm:

• Công tác đào đất hố móng và lắp đặt đà kiềng
• Công tác thi công các công trình ngầm
• Định vị tim cột, đánh dấu các vị trí này và vệ sinh chân cột.
• Lắp dựng cốt thép: Đảm bảo đúng số lượng, chủng loại, vị trí, chiều dài thép. Ngoài ra, thép sử dụng không bị rỉ sét, các khoảng nối bằng dây thép mềm phải đảm bảo đúng yêu cầu.
• Lắp dựng cốp pha cột: Cần kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, khả năng chịu lực, ổn định khuôn đúc.
• Đổ bê tông cột, các đầu cửa, đà giằng ban công, sân thượng, tường ngang với tường cao trên 4m để đảm bảo sự vững chắc cho cả công trình.
• Gia công, lắp dựng cốp pha dầm, sàn
• Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: Nguyên liệu cốt thép cần được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn khi đưa vào sử dụng. Kiểm tra vị trí lắp đặt, móc nối và vệ sinh cẩn thận.
• Đổ bê tông dầm, sàn có thể dùng bê tông thương phẩm đúng mác thiết kế và đổ bằng bơm chuyên dụng. Khoảng 3 – 4 tuần sau khi đổ sẽ tiến hành tháo dỡ khuôn ván.
• Phun nước bảo dưỡng và giữ ẩm cho phần bê tông đã khô sau 12 – 24 giờ tuỳ theo thời tiết kế từ khi đổ.
• Lát gạch bông lát nền và tường tại bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh.
• Tô trát tường bao và tường ngăn phòng, sơn nước nội thất và mặt tiền.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống nước nóng.
• Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, camera.
• Vệ sinh bàn giao công trình.

5. Thi Công Hoàn Thiện

Hoàn thiện nhà là phần việc sau khi hoàn thành quá trình xây dựng thô. Đây là một trong những bước của quy trình xây dựng nhà ở mà bất kỳ gia chủ nào cũng chú trọng. Không tốn quá nhiều thời gian và chi phí nhưng giai đoạn này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên tính thẩm mỹ, thể hiện phong cách và cá tính của chủ đầu tư. Hơn nữa, phần hoàn thiện nhà cũng là phần có thể dễ gây phát sinh chi phí. Do đó, chủ đầu tư nên cân nhắc trong việc lựa chọn vật liệu, nên cố gắng giữ nguyên thiết kế ban đầu đã chốt với đơn vị nhà thầu trước đó.

Các hạng mục thi công phần hoàn thiện nhà gồm:

• Thi công cán nền
• Đóng trần thạch cao
• Thi công ốp gạch bông, ốp lát gạch và đá trang trí
• Trét bả matit cho toàn bộ công trình
• Công tác chống thấm cho công trình
• Thi công sơn nước cho toàn bộ công trình
• Lắp đặt hệ thống điện, nước
• Gia công lắp đặt nội thất trong thi công hoàn thiện

6. Decor Nội Thất

Nội thất được sắp xếp, decor khoa học là một trong các bước xây dựng nhà quan trọng, sẽ góp phần tạo nên không gian sống hoàn hảo cho các chủ đầu tư. Tùy vào phong cách thiết kế tổng thể cũng như điều kiện về ngân sách đầu tư mà gia chủ chọn loại nội thất phù hợp. Theo đó, các phong cách nội thất dẫn đầu xu hướng hiện nay có thể kể đến là: nội thất hiện đại, tối giản; nội thất phong cách cổ điển; nội thất phong cách Địa Trung Hải,…

7. Nghiệm Thu Công Trình

Đây là công đoạn cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà ở. Theo đó, gia chủ cần kiểm tra lại toàn bộ công trình từ kết cấu, phong cách, đến vật liệu vật tư, đồ nội thất,… Để có được không gian sống hoàn hảo theo ý muốn, gia chủ phải bỏ thời gian, tiền bạc, công sức chuẩn bị chu đáo trước, trong và sau quá trình xây dựng nhà ở.

Lưu Ý Khi Xây Nhà Mà Gia Chủ Phải Biết

Bên cạnh việc lập bảng kế hoạch chi tiết, dự trù ngân sách đầu tư, thời gian thi công công trình,… thì gia chủ cần phải lưu ý một số yếu tố khác gồm:

1. Lựa chọn đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm, đã từng thực hiện nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu về các dự án của đơn vị nhà thầu thông qua các kênh như Website, Fanpage,…
2. Cần yêu cầu đơn vị nhà thầu báo giá trước khi thống nhất ký hợp đồng, giá chi tiết từng hạng mục, từng loại vật tư sử dụng,… Sau khi có được bảng giá từ nhiều đơn vị nhà thầu, bạn có thể đưa ra sự so sánh và lựa chọn phù hợp nhất. Hiện nay, có không ít đơn vị nhà thầu đánh vào tâm lý khách hàng là “ham rẻ” nên thu hút khách hàng bằng cách đưa ra giá xây dựng thấp, tuy nhiên, có nhiều chi phí ẩn. Lời khuyên cho bạn là nên yêu cầu đơn vị nhà thầu công khai từng hạng mục xây dựng cụ thể kèm các loại vật tư vật liệu.
3. Mặc dù lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói nhưng gia chủ cũng cần thực hiện giám sát chặt chẽ công trình nhằm hạn chế những rủi ro không đáng có về sau.

Trên đây là quy trình xây dựng nhà ở mà gia chủ nên tham khảo. Nếu có nhu cầu về các dòng vật liệu gạch ốp lát như gạch bông, gạch thông gió, gạch giả cổ,… bạn đừng quên liên hệ với Gạch Bông CTS thông qua Hotline 08.8888.5665 để được tư vấn nhanh!

Bạn có thể tham khảo thêm các mẫu gạch bông đẹp của CTS để có thêm nhiều sự lựa chọn ưng ý nhất:

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 370.1(4-6-13-22)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 369.1(44-50)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 368.1(44-50)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 367.1(4-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 366.1(4-32)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 365.1(4-34-56)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 364.1(1-4-20-46-55)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 363.1(1-51)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 361.1(4-9-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 360.1(4-6-7-55-60-62)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 359.1(4-6-9-23-62)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 358.1(4-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 357.1(4-13-43)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 356.1(4-14-18)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông lát nền CTS 149.9(4-50)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 346.1(4-9)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 321.1(4-9-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 320.1(4-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 319.1(4-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 317.1(4-9)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 316.1(4-9-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 315.1(4-9-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông 200x200mm mã số CTS 77.2(13-27)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 97.6(1-4-43)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 314.1(4-9-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 313.1(1-13-501)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 312.1(4-9-13)

Gạch bông 20x20 cm

Gạch bông cổ điển CTS 301.1(4-6-13-32)